Главная \ Жилищные споры

Жилищные споры

"Нет места милее родного дома".

Цицерон Марк Туллий

  

В Конституции Российской Федерации в статье 40 говорится: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Да, действительно право на жилище есть, а вот реализовать его порой бывает достаточно непросто.

Жилищные правоотношения имеют специфику фундаментом для которой служат 3 основных «кита»:

  1. Имеют длящейся характер. Зачастую в жилом помещении проживает не одно поколении семьи. Довольно часто бывает так, что за время проживания одной семьи сменилось несколько законодательных актов, регулирующих данные правоотношения. Временами бывает, что первичные документы на жилое помещение уже давно утеряны, так довольно часто бывает, когда ДГИ Москвы отказывает в заключении договора социального найма в связи с утерей ордера;
  2. Тесно взаимосвязаны с другими отраслями права, такими как земельное, семейное, строительное и т.д. Так жилое помещение не может находиться «в воздухе» и по этой причине неразрывно связанны с землей. При заключении каких-либо договоров по жилой недвижимости обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей, проживающих в данном помещении, да и сам порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется отдельным законом. При создании новых жилых объектов должны быть соблюдены строительные нормы и правила… . Здесь можно привести еще множество примеров соприкосновения жилищного права с другими отраслями права;
  3. Регулируются большим количеством различных правовых актов. В силу ст.5 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. А также принятых в соответствии с ним, и тут от указов Президента до нормативно правовых актов органов местного самоуправления. Таким образом правовая база, регулирующая жилищные правоотношения весьма обширна и может иметь свою специфику от региона к региону.

В данную специфику можно было бы внести еще множество отличий жилищного права от других отраслей, но для описания основных жилищных споров о которых пойдет речь далее указание данных трех моментов считаю более чем достаточным, да и данная статья не претендует на научный труд, а пишется лишь с целью понимания основных начал жилищного законодательства и практического их применения. 

С какими же основными жилищными спорами сталкивались наши жилищные юристы в Москве и Московской области. Наиболее часто это споры связанные с долевым участием в строительстве, а именно несоблюдением застройщиком сроков передачи прав на жилое помещение в рамках договора долевого участия в строительстве. Здесь в 8 случаев из 10 стоит вопрос о взыскании неустойки по ДДУ и признания права собственности на объект долевого строительства. Более подробно об этом будет рассказано в разделе споры по ДДУ.

Следующая большая категория жилищных споров связана жилыми помещениями по договорам социального найма, сюда можно отнести: порядок предоставления жилых помещений; отказ в заключении договора социального найма; вселение и выселение из жилого помещения.

Также наша юридическая компания довольно часто сталкивается с жилищными спорами связанными с правом собственности на жилые помещения, сюда можно отнести: споры связанные с возникновением права собственности (отказ в приватизации жилого помещения, проверка чистоты и сопровождение сделки по купле-продажи недвижимости); определение порядка пользования жилым помещением; снятие и постановка на регистрационный учет.

Существуют и другие вопросы правового характера, связанные с правом на жилье( например залив квартиры соседями, переустройство и перепланировка жилого помещения, перевод жилого помещения в нежилое и обратно и т.д.), встречаются они не так часто, но некоторые из них буду рассмотрены в подразделах данного раздела «жилищные споры». 

В процессе решения жилищных споров юристу по жилищному праву обычно приходиться собирать множество документов в различных государственных и негосударственных органах, что в свою очередь связанно с большими временными затратами на подготовку и направлению различного вида документов и получения на них ответов. В огромном количестве случаев требуемые документы возможно получить только по запросу суда в связи с чем юрист готовит обоснованное исковое заявление и уже в рамках процесса ходатайствует перед судом об истребовании доказательств. 

В большинстве случаев возникновение многих жилищных проблем можно избежать, если подходить к вопросам жилья со всей присущему данному вопросу серьезностью и обратиться хотя бы за консультацией к юристу. Если же вопрос уже возник и Вы не в силах его решить самостоятельно, лучше доверить его решение профессионалам, а именно юристу (адвокату) по жилищным спорам. 

Желаю Вам решить Ваши жилищные проблемы с наименьшими потерями и с наилучшим исходом.